¡ La rehabilitación de fachadas es un componente esencial en la gestión y conservación de edificaciones, desempeñando un papel crucial en la preservación de su integridad estructural, funcionalidad y estética. Este proceso no solo busca restaurar la apariencia estética del edificio, sino también abordar problemas estructurales, mejorar la eficiencia energética y cumplir con las normativas locales y regionales.
La rehabilitación de fachadas involucra la colaboración de arquitectos, ingenieros estructurales, especialistas en materiales de construcción y profesionales de la construcción.
Por ello, en este artículo de Leba constructora, os explicamos los aspectos a tener en cuenta en la rehabilitación de fachadas, una de los elementos de un edificio que más se deteriora con el paso del tiempo.
Rehabilitación de fachadas
A la hora de realizar reformas, es necesario contar con una empresa constructora con experiencia y conocimiento, por lo que puedes confiar en nosotros para llevar a cabo trabajos como este. A continuación, os dejamos los aspectos a tener en cuenta en la rehabilitación de fachadas.
Diagnóstico del estado de la fachada
En primer lugar, es recomendable solicitar la opinión y asistencia de un profesional calificado, como un arquitecto o aparejador, para evaluar la situación . Esta persona será responsable de identificar los trabajos requeridos y coordinar las acciones del equipo involucrado.
Tras un diagnóstico detallado, se realizan las mediciones necesarias en la fachada y se prepara la documentación técnica para elaborar el presupuesto de la obra. Este paso es crucial para comprender los costos involucrados.
Legislación vigente
Al iniciar una obra de esta naturaleza, resulta fundamental estar al tanto de la normativa actual relacionada con reformas en la región. Los permisos necesarios para trabajos de rehabilitación pueden variar según la magnitud de la obra o si se trata de una fachada con valor patrimonial o cultural.
En España, por ejemplo, el Código Técnico de la Edificación establece directrices específicas para la rehabilitación. Es fundamental obtener los permisos adecuados antes de comenzar cualquier trabajo. Ignorar este paso puede llevar a sanciones y a la necesidad de revertir los cambios realizados. Según datos del Ministerio de Fomento, aproximadamente el 30% de las obras de rehabilitación requieren permisos especiales debido a la ubicación o al valor histórico del edificio.
Por tanto, es importante tener en cuenta la normativa vigente al momento de elaborar el proyecto, ya que esta definirá los requisitos legales y los permisos requeridos para llevar a cabo la intervención adecuadamente
Elegir el sistema de rehabilitación
Hay diversos métodos de rehabilitación para fachadas que no son simplemente aplicar una nueva capa de pintura en el exterior del edificio. Tal como se mencionó anteriormente, estas renovaciones permiten mejorar la eficiencia energética del inmueble mediante el aislamiento térmico.
Veamos algunos de los sistemas y consideraciones mas importantes:
- Sistema de Aislamiento Térmico Exterior (SATE): Es uno de los métodos más populares en la rehabilitación de fachadas, especialmente para mejorar la eficiencia energética. El SATE implica la aplicación de una capa de aislamiento térmico en el exterior del edificio, lo que puede reducir significativamente las pérdidas de calor. Esta técnica no solo mejora la eficiencia energética, sino que también renueva la apariencia exterior del edificio.
- Restauración de Fachadas Históricas: Para edificios con valor histórico o patrimonial, la restauración cuidadosa es esencial. Este proceso incluye la limpieza, reparación o reemplazo de elementos dañados, manteniendo siempre la integridad histórica y estética del edificio. La elección de materiales y técnicas adecuadas es fundamental para preservar el valor cultural del inmueble.
- Revestimientos y Acabados Modernos: Para los edificios más contemporáneos, existen opciones de revestimientos y acabados que ofrecen una combinación de durabilidad y estética moderna. Estos pueden incluir paneles de composite, vidrio, metal o incluso materiales ecológicos, que no solo embellecen la fachada sino que también ofrecen resistencia a los elementos.
- Consideraciones de Sostenibilidad: Cada vez más, la sostenibilidad se convierte en un factor clave en la rehabilitación de fachadas. El uso de materiales reciclados o de bajo impacto ambiental, junto con técnicas que minimizan el consumo energético, son aspectos a considerar.
- Análisis Costo-Beneficio: La elección del sistema de rehabilitación también debe basarse en un análisis detallado de costo-beneficio. Es importante equilibrar la inversión inicial con los beneficios a largo plazo, como el ahorro en costos de energía, la durabilidad y el aumento del valor de la propiedad.
- Normativas y Compliance: Finalmente, cualquier sistema elegido debe cumplir con las normativas locales en términos de construcción, seguridad y eficiencia energética. Es fundamental consultar con expertos y autoridades locales para garantizar que el proyecto cumpla con todos los requisitos legales.
Andamios y ocupación de la vía pública
Al iniciar la rehabilitación de la fachada de un edificio, suele ser necesario desarrollar un proyecto adicional para la instalación de andamios, aunque frecuentemente estos trabajos se llevan a cabo de manera simultánea. Asimismo, es importante considerar el impacto en la ocupación de la vía pública, ya que este trabajo puede requerir una licencia específica por separado.
Selección de Materiales
La elección de materiales implica evaluar las propiedades mecánicas, térmicas y estéticas. Se deben considerar coeficientes de expansión térmica y durabilidad en condiciones climáticas específicas.
Eficiencia Energética
Para mejorar la eficiencia energética de las fachadas, se deben realizar simulaciones energéticas utilizando software como DesignBuilder. La instalación de aislamientos térmicos requiere un análisis detallado de la conductividad térmica de los materiales. La selección de vidrios de baja emisividad y marcos eficientes según el CTE-HE es esencial para reducir la demanda energética y cumplir con los estándares de eficiencia energética.
Seguridad durante la Ejecución
La implementación de medidas de seguridad implica la aplicación de normativas específicas, como el Real Decreto 1627/1997, que regula las disposiciones mínimas de seguridad y salud en obras de construcción. Se deben utilizar andamios certificados y equipos de protección individual, y se debe establecer un plan de seguridad y salud específico para el proyecto.
Presupuesto y Planificación:
- Análisis de Costos Locales
- Estimación de Recursos
- Contingencias y Reservas
- Software de Gestión de Costos
- Cronograma Detallado
Supervisión Continua
La supervisión continua implica la aplicación de tecnologías de monitoreo estructural, como sensores de deformación y vibración. Inspecciones visuales y análisis termográficos periódicos son esenciales para identificar posibles problemas En leba colaboramos estrechamente con genieros estructurales donde hacen uso de tecnologías de la información, como BIM (Building Information Modeling), aseguran una supervisión efectiva y continua.
Esto ha sido todo sobre los aspectos a tener en cuenta en la rehabilitación de fachadas.
Para este tipo de trabajos, siempre es recomendable contar con un equipo de expertos. En nuestra Constructora en Málaga y la Costa del Sol estamos a tu disposición para hacer realidad tu proyecto de rehabilitación de fachadas, ¡no dudes en confiar en nosotros!