¿Cómo Elegir Un Terreno Para Construir Una Casa?

Construir tu propia casa es un proceso muy emocionante, aunque si es tu primera experiencia en este terreno, surgirán muchas dudas. Al comenzar a concretar la idea, el enfoque se desplaza hacia la elección de la parcela, desatando interrogantes que quizás antes no habíamos contemplado. Por ello, hoy os ayudaremos a resolver la duda de cómo elegir un terreno para construir una casa.

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¿Cómo elegir un terreno para construir una casa?

Lo primero que hay que elegir es la ubicación, seguramente este primer factor ya esté resuelto cuando te preguntes cómo elegir un terreno para construir una casa, por lo que nos vamos a centrar en otros factores como:

Terreno

Este factor es crucial para la futura construcción de tu vivienda. Es vital conocer la composición del terreno de tu parcela, incluyendo aspectos como antiguos rellenos o la presencia de acuíferos. Desde Leba, recomendamos encargar un estudio geológico preliminar antes de comprar, para identificar y evitar terrenos problemáticos como aquellos con rellenos o materia orgánica.

Los terrenos ideales son cohesivos, duros y resistentes, como los rocosos o arcillosos, que facilitan una cimentación sencilla. Sin embargo, la presencia excesiva de roca puede complicar la construcción de sótanos y aumentar los costos. Es también esencial conocer la altura del nivel freático para anticipar el comportamiento del suelo en temporadas de lluvia.

Además, recomendamos realizar un estudio geotécnico previo a la compra, fundamental para planificar adecuadamente el proyecto y ajustar el presupuesto. La pendiente del terreno influye en la evacuación de aguas, soleamiento y ventilación, aunque construir en terrenos inclinados suele tener un coste más elevado que en los llanos, ofrecen mayor flexibilidad en diseño y uso.

Como empresa constructora aplicamos las últimas tecnologías y técnicas de construcción para garantizar la calidad de nuestros proyectos. Si tienes una idea en mente ¡llámanos!

Vegetación

Aunque pueda parecer menor, la vegetación existente en la parcela es un aspecto crucial que se debe considerar. En varios municipios españoles, tanto la vegetación como los árboles pueden estar protegidos por normativas locales, lo que restringe la tala sin autorización y puede acarrear multas o tasas municipales por su remoción.

La vegetación no solo señala la calidad del suelo, siendo generalmente positiva su presencia (siempre que no sea excesiva), sino que también tiene implicaciones directas en el diseño y ubicación de la futura vivienda. Es importante tener en cuenta que las raíces de ciertos árboles pueden comprometer la cimentación y las instalaciones de la casa, requiriendo mantener distancias de seguridad si se deciden conservar.

Además, un exceso de árboles puede limitar la luz solar y la iluminación natural que recibe la vivienda. Por esto mismo, es vital identificar los tipos de árboles presentes, considerando su potencial crecimiento futuro y cómo este podría afectar tanto a la iluminación como a la estructura de la casa por el desarrollo de sus raíces.

Orientación

¿Cómo elegir un terreno para construir una casa? La orientación de la parcela juega un papel crucial en el diseño y la eficiencia energética de la futura vivienda. En parcelas llanas, es esencial determinar la extensión de la parcela en relación con los puntos cardinales. Un lado más largo orientado hacia el sur es ideal, ya que permite una mayor exposición solar, aumentando el confort térmico y reduciendo los costos de calefacción e iluminación.

Para parcelas inclinadas, lo más favorable es una pendiente hacia el sur, lo que no solo minimiza la exposición al frío norte, sino que también mejora la superficie habitable en su cara sur y facilita una ventilación eficaz.

Además de la orientación, es importante considerar elementos del entorno como edificios altos, colinas o vegetación cercana que puedan bloquear la luz solar o afectar las corrientes de aire. Estos aspectos del entorno directo son cruciales para maximizar el aprovechamiento solar y la ventilación natural.

Accesibilidad e infraestructuras

Aunque puede ser complicado encontrar una parcela que cumpla con todos los requisitos deseables, contar de antemano con las conexiones a las redes de suministro esenciales (agua, electricidad y alcantarillado) es crucial para la factibilidad del proyecto. La presencia de estas acometidas, a menudo situadas en un armario en el perímetro de la parcela, es un plus.

Además, una buena accesibilidad y conexiones de transporte no solo facilitan la construcción y minimizan costes de logística, sino que también mejoran la calidad de vida en el futuro hogar. Es vital investigar sobre posibles desarrollos de infraestructuras próximos que puedan influir en la parcela o su entorno.

La cercanía a servicios públicos y equipamientos urbanos como colegios, centros comerciales y zonas deportivas enriquecerá la experiencia residencial y contribuirá a una mayor economía en los desplazamientos y en el mantenimiento general.

Tamaño y normativa urbanística

El tamaño de las parcelas es crucial, pero puede llevar a equívocos, por lo que es esencial considerarlo en relación con la normativa urbanística vigente. Una parcela amplia no garantiza la posibilidad de edificar una vivienda de gran tamaño; esto dependerá de las ordenanzas específicas que apliquen. Además, es posible que la parcela esté sujeta a servidumbres que restrinjan el uso total del terreno.

Para clarificar estos aspectos, es recomendable consultar al Ayuntamiento o a un arquitecto antes de la compra, quienes pueden detallar las opciones constructivas del terreno de interés.

Una inspección inicial de las construcciones cercanas también puede proporcionar una idea preliminar sobre lo que se permite construir, ya que estas edificaciones probablemente estén sujetas a las mismas regulaciones urbanísticas, ofreciendo así un referente práctico de las posibilidades reales de construcción en la parcela seleccionada.

De esta forma, si te preguntas cómo elegir un terreno para construir una casa deberás informarte sobre: El terreno, la vegetación, la orientación, la accesibilidad e infraestructuras, el tamaño y normas urbanísticas.

Entonces, ¿Cuál es el terreno ideal para construir una casa?

La parcela ideal es aquella que se ajusta al presupuesto, bien ubicada y que posea un suelo firme y resistente, que garantice la accesibilidad, está próxima a servicios que mejoren tu calidad de vida y que cumpla con la normativa urbanística que permita maximizar su uso.¿Serás capaz de encontrarla?

Aunque no sea una tarea fácil, en Leba constructora te podemos ayudar desde la planificación y gestión de permisos hasta la construcción y finalización de la vivienda, siempre garantizando la calidad y el cumplimiento de los plazos establecidos.

Esperamos que te haya gustado nuestro artículo sobre cómo elegir un terreno para construir una casa. Si así ha sido te recomendamos seguir leyendo nuestro blog Aspectos a tener en cuenta en la rehabilitación de fachadas.